خرید املاک و اراضی شاید در ابتدا کار ساده‌ای به نظر برسد، اما برای خرید امن و بی‌دردسر باید به موارد زیادی توجه کرده تا بتوان یک سرمایه‌گذاری خوب و مطمئن را انجام داد. برای خرید باغ و باغچه توجه به نکات حقوقی از اهمیت زیادی برخوردار است. با در نظر گرفتن این نکات میتوان خرید خود را با خیال آسوده انجام داده و نگرانی از بابت سوءاستفاده افراد کلاهبردار نداشت. در ادامه با بررسی مهم ترین نکات حقوقی خرید باغ همراه شما خواهیم بود.
خرید باغ مناسب چه افرادی است؟
شلوغ شدن شهرها و مشکلاتی نظیر آلودگی هوا و آلودگی صوتی باعث شده تا افراد به فکر خرید یک باغ یا ویلا در محدوده شهر خود باشند. خرید باغ میتواند به منظور کاشت درخت و بهره بردن از میوه درختان، ساخت و ساز در آینده، اجاره ماهانه و یا سرمایه‌گذاری برای آینده صورت بگیرد. خرید باغ به هر قصد و نیتی که باشد، باید به یک سری نکات در زمان خرید توجه کرده تا از هرگونه ضرر و زیان احتمالی جلوگیری شود. افرادی که قصد دارند خرید باغ را به منظور گذراندن تعطیلات و دوری از زندگی شهرنشینی انجام دهند، باید بهترین و نزدیکترین موقعیت را به شهر خود در نظر بگیرند. برای مثال ساکنین شهرهای تهران و کرج میتوانند برای خرید باغ به سراغ مناطق نزدیک کرج همچون کردان، کوهسار و یا مناطق دیگری نظیر دماوند بروند. این مناطق از نظر دسترسی و رفت و آمد برای ساکنین این شهرها مناسب هستند. مناطق اشاره شده جزو مناطق بسیار معروف برای خرید باغ و ویلا هستند و میتوانند سودآوری بیشتری برای افراد داشته باشند.
بهترین مناطق کرج برای خرید باغ
استان البرز از روستاهای متعددی برخوردار است که هر یک از آنها از چشم انداز و موقعیت خاصی برخوردار هستند. از میان روستاهای نزدیک شهر کرج، روستاهای کردان، کوهسار و سهیلیه از محبوبیت و شهرت بیشتری برخوردار هستند. برای همین افرادی که به دنبال خرید و ساخت ویلا در محدوده شهر کرج هستند، معمولا به سراغ این مناطق می‌روند. از طرفی روستاهای کرج برای خرید باغ نیز مناسب هستند و میتوانند رشد خوبی در سال‌های آتی داشته باشند.
- خرید باغ در کردان کرج: کردان جزو مناطق بسیار سرشناس و معروف در استان البرز است و از آب و هوای بسیار مطبوع و خوبی برخوردار می‌باشد. این منطقه جزو مناطق بسیار سرسبز است و کشاورزی و باغداری در آن رونق زیادی دارد. برای همین جهت خرید باغ گزینه بسیار مناسبی است.
- خرید باغ در سهیلیه کرج: سهیلیه کرج از دیگر مناطقی است که برای خرید باغ مناسب است. این منطقه نیز از پوشش گیاهی خوبی برخوردار است و درختان میوه زیادی دارد. همچنین منابع آب کافی این منطقه باعث شده تا پوشش سرسبزی داشته باشد و خاک خوبی برای کشت و پرورش گیاهان و درختان مختلف داشته باشد.
6 نکته حقوقی مهم برای خرید باغ
در صورتی که قصد خرید باغ دارید، حتما به نکات حقوقی خرید باغ اشاره شده در این بخش توجه نمایید تا بتوانید خرید امن و پرسودی را انجام دهید.
-
استعلام وکالت نامه ملک
گاهی اوقات فروشنده ملک مورد معامله را با وکالتنامه از مالک اصلی به خریدار می‌فروشد. در این شرایط برای اطمینان از صحت معامله باید برای استعلام وکالتنامه اقدام کرد. وکالتنامه باید معتبر باشد و هیچ مشکل قانونی نداشته باشد.
-
عدم پرداخت کامل پول تا قبل از تحویل و انتقال سند
یکی از نکات مهم در رابطه با خرید باغ این است که تا زمان تحویل کامل ملک و انتقال سند نباید پول را به طور کامل پرداخت کرد. پرداخت کامل پول میتواند سبب مشکلات دیگری شود و خریدار را به دردسر بیاندازد. بهتر است در رابطه با شرایط پرداخت در قرارداد صحبت شده و تاریخ پرداختی‌ها ذکر شود. حتی میتوان شرایطی را برای فسخ قرارداد یا قولنامه در نظر گرفته تا در صورت لزوم بتوان قرارداد را فسخ کرده و از طرف مقابل خسارت دریافت کرد. البته در صورتی که معامله نزد یک مشاوره املاک معتبر انجام شود، احتمال خطا و ضرر و زیان به صفر می‌رسد. برای همین بهتر است برای خرید باغ به سراغ مشاوره املاک‌های معتبر رفته و خرید باغ را از طریق آنها انجام داد.
-
حق ارتفاق
نکته حقوقی دیگری که در زمان خرید باغ باید مورد توجه قرار بگیرد، حق ارتفاق است. حق ارتفاق میان همسایگان باغ و زمین از اهمیت زیادی برخوردار بوده و باید مورد بررسی قرار بگیرد. در صورتی که چنین حقی وجود داشته باشد، باید حد و حدود آن بررسی شود تا بعدها با همسایگان مشکلی ایجاد نشود.
-
توجه به انشعابات در زمان معامله
توجه به انشعابات در زمان خرید ملک نیز اهمیت دارد. برای انشعاباتی که مالک به هنگام فروش باغ یا زمین مدعی آنها بر روی ملک است، باید بررسی‌های لازم انجام شوند. این موضوع برای انشعابات مشاع اهمیت بیشتری دارد. برای مثال در زمان فروش زمین یا باغ در قرارداد ذکر می‌شود که زمین یا باغ حق آب چاه مشاع دارد. برای اطمینان از این موضوع میتوان از اداره آب منطقه استعلام پروانه چاه را دریافت کرد.
-
درج کامل مشخصات ملک در قرارداد
نکته حقوقی دیگری که از اهمیت زیادی برخوردار است، درج اطلاعات باغ یا زمین به طور کامل است. در قرارداد باید مشخصات ملک به طور کامل درج شود. مواردی چون متراژ ملک، نحوه پرداخت، قیمت ملک و غیره از اهمیت زیادی برخوردار است.
بهتر است تعداد درختان و بعضا مکان آنها نیز در قرارداد یا قولنامه ذکر شود. چرا که ممکن است تعدادی از درختان متعلق به باغ فروشنده نباشد یا همسایگان بر روی آنها ادعای مالکیت داشته باشند. با مشخص کردن این موارد میتوان از درگیری با همسایگان در آینده جلوگیری کرد.
-
استعلام سند ملک
استعلام گرفتن سند پیش از معامله بسیار مهم است. برای این کار میتوان از طریق کد رهگیری نیز اقدام کرده و از وضعیت سند اطمینان حاصل کرد. با استعلام میتوان مطمئن شد که سند باغ در رهن بانک یا توقیفی یا وثیقه‌ای نمی‌باشد و آزاد است. در صورتی که استعلام سند باغ پیش از خرید انجام نشود، ممکن است خریدار را به دردسر بیاندازد. در زمان خرید باغ توجه به نوع سند بسیار مهم است. سند باغ میتواند از نوع رسمی، عادی و یا حتی قولنامه‌ای باشد. سندهای رسمی از اعتبار بیشتری برخوردار هستند و در دفاتر اسناد رسمی به طور قانونی ثبت می‌شوند. در رابطه با قولنامه هم باید اشاره شود که اگر به نکات حقوقی قولنامه توجه شود و اشخاص معتبری آن را امضا نمایند، قولنامه نیز از اعتبار برخوردار می‌گردد.
از دیگر موارد مهم در بهترین زمان خرید باغ باید به دسترسی به آب، حق آبه از رودخانه یا جوی آب، مالکیت بر چاه آب، وضعیت خاک، هوای منطقه، بارش باران‌های فصلی و وجود دیوارهای بلند اشاره کرد.
خرید باغ از طریق املاک معتبر
برای خرید باغ باید به سراغ بنگاه‌های معاملات ملکی معتبر رفته و در همان ابتدا نسبت به دارا بودن مجوز اتحادیه آن اطمینان حاصل کرد. خرید باغ از طریق مشاوران املاک معتبر میتواند سبب آسودگی خاطر طرفین شده و معامله امن و مطمئن را تضمین نماید. صاحب بنگاه معاملات ملکی باید امضای طرفین معامله را تایید کرده و دو فرد قابل اعتماد دیگر آن را به عنوان گواه امضا نمایند.
جهت خرید باغ در مناطقی همچون کردان، کوهسار و سهیلیه کرج میتوانید از طریق مشاوران املاک هلدینگ ویلاژست اقدام نمایید. هلدینگ ویلاژست از بیش از دو دهه تجربه در زمینه معماری، اجرا، بازرگانی و املاک برخوردار است. کارشناسان بخش بازرگانی و املاک مشتریان را در خرید باغ راهنمایی کرده و مشاوره‌های لازم در این خصوص را به خوبی ارائه می‌دهند.
جمع بندی
برای خرید باغ بهتر است به موارد اشاره شده در متن توجه داشته باشید تا بتوانید خریدی امن، بی‌دردسر و پرسود را تجربه نمایید. در رابطه با مهمترین نکات حقوقی خرید باغ باید به استعلام وضعیت سند، درج کامل مشخصات ملک در قرارداد، توجه به انشعابات و حق ارتفاق اشاره کرد. جهت کسب اطلاعات بیشتر در این زمینه میتوانید با کارشناسان ویلاژست تماس حاصل فرمایید.