یکی از نکات مهم برای خرید باغ، زمان مناسب برای خرید آن است. در صورتی که خرید باغ در زمان مناسبی انجام شود، میتواند تضمین کننده یک معامله پر سود باشد. در غیر این صورت ممکن است ضررهای جبران‌ناپذیری به خریدار اعمال شود. برای همین بهتر است نسبت به بهترین زمان خرید باغ توجه داشته و در همان زمان اقدام به خرید کرد.
دوره‌های زمانی مختلف در بازار خرید و فروش باغ
برای خرید باغ یا هر ملک دیگری نظیر ویلا و زمین، دوره اقتصادی از اهمیت زیادی برخوردار است. دوره‌های اقتصادی به افراد کمک می‌کنند تا خرید را در زمان به موقع انجام دهند و کمتر متوجه ضرر و زیان شوند. افرادی که قصد دارند از بهترین زمان برای خرید باغ مطلع شوند، باید در قدم اول هدف خود را از خرید باغ مشخص نمایند. در واقع با در نظر گرفتن هدف خرید باغ میتوان به بررسی دوره‌های مختلف بازار از رکود تا رونق پرداخته و در زمان مناسبی برای این کار اقدام کرد. در زیر به بررسی دوره‌های زمانی مختلف برای خرید باغ می‌پردازیم.
-
دوره رکود بازار خرید و فروش باغ و گذار از آن
زمانی که بازار به رکود می‌رسد، خرید و فروش باغ یا هر ملک دیگری کاهش پیدا می‌کند. در این زمان میزان تقاضا بسیار کم شده و قیمت‌ها با افت شدیدی مواجه می‌شوند. حتی تعداد باغ‌های موجود برای فروش هم بسیار کم می‌شوند. دلیل آن هم این است که صاحبان باغ حاضر به فروش باغ خود با قیمت بسیار پایین نیستند و منتظر فرصت بهتری برای فروش آن می‌مانند. البته در این زمان استثنا هم وجود دارد و برخی از فروشندگان ممکن است به خاطر مشکلات مالی و یا مهاجرت اقدام به فروش باغ خود نمایند. در این شرایط میتوان معامله خوبی را به ثمر رسانده و به سود بیشتری رسید.
دوره گذار از رکود به رونق برای خرید باغ: زمانی که قیمت باغ به مرور افزایش پیدا می‌کند، یعنی بازار در حال گذر از رکود به رونق است. در این زمان معمولا خرید و فروش باغ و یا ساخت و طراحی ویلا بیشتر می‌شود. در این بازه زمانی هنوز قیمت‌ها رشد زیادی نکرده‌اند. برای همین این زمان یکی از بهترین زمان‌ها برای خرید باغ است.
-
دوره رونق گرفتن خرید و فروش باغ
با گذر از دوره رکود به رونق، وارد دوره رونق می‌شویم که در این دوره بازار خرید و فروش بیش از قبل رونق پیدا می‌کند. برای همین قیمت باغ و هر ملک دیگری کمی افزایش پیدا می‌کند. از طرفی زمانی که رونق در بازار وجود دارد، قیمت‌ها ممکن است نوساناتی را تجربه کنند و گاهی اوقات بیشتر و گاهی اوقات کمتر شوند. برای همین جهت خرید باغ در این دوره باید به خوبی تحقیق کرده تا بتوان بهترین زمان برای خرید را انتخاب کرد.
دوره گذر از رونق به رکود برای خرید باغ: دوره رونق هم در نهایت به دوره رکود منتهی می‌شود. در این بازه زمانی بازار رونق اولیه خود را از دست داده و هر روز از قیمت‌ها کاسته می‌شود. برای همین در این زمان قیمت خرید باغ با کاهش مواجه شده و میتوان زمان مناسبی را برای خرید آن مشخص کرد.
بهترین زمان خرید باغ بر اساس هدف خرید
در زمان رکود و همچنین در زمان رونق بازار، بهتر است خرید و فروش باغ یا هر ملک دیگری انجام نشود. چرا که در این زمان قیمت‌ها واقعی نیستند و همانطور که اشاره کردیم قیمت‌ها نوسانات زیادی را تجربه می‌کنند. حال برای اینکه بتوان بهترین زمان برای خرید باغ را در نظر گرفت، بهتر است در ابتدا مشخص کرد که هدف از خرید باغ چیست؟ آیا خرید باغ برای سرمایه‌گذاری است و یا قرار است از باغ برای گذراندن اوقات فراغت و پرورش گیاهان مختلف استفاده شود.
در صورتی که خرید باغ به منظور سرمایه‌گذاری انجام می‌شود و قرار است در آن به کاشت و پرورش گیاهان و درختان مختلف پرداخته شود، خریدار کمتر در معرض ضرر و زیان قرار می‌گیرد. چرا که باغ قرار است برای چندین سال مورد استفاده قرار بگیرد و قطعا در چند سال آینده با افزایش قیمت مواجه می‌شود. برای همین احتمال ضرر در این شرایط بسیار کم است و میتوان با خیال آسوده‌تری باغ مورد نظر را خریداری کرد.
خرید باغ در فصول مختلف سال
فصول نیز در خرید و فروش ملک تاثیر دارد. در اینجا به بررسی شرایط خرید و فروش باغ در فصول مختلف سال می‌پردازیم:
-
خرید باغ در فصل بهار
بهار فصلی است که با شکوفه کردن و سرسبز شدن درختان شروع می‌شود. این زیبایی میتواند تمام زیبایی‌های باغ را به نمایش بگذارد و توجه هر بیننده‌ای را به خود جلب نماید. برای همین یکی از بهترین فصول برای خرید باغ، فصل بهار است. البته اغلب در این دوره زمانی شاهد رونق بازار و افزایش قیمت‌ها هستیم. برای همین برخی از افراد ممکن است نتوانند در این زمان باغ متناسب با بودجه خود را خریداری نمایند. این افراد بهتر است فصول دیگری را برای این کار در نظر بگیرند.
-
خرید باغ در فصل تابستان
در فصل تابستان میوه درختان به ثمر می‌نشیند و باغ از حداکثر زیبایی برخوردار می‌شود. از سویی رونق بازار در این فصل هم کم نبوده و بازار کم کم به سمت گذار از دوره رونق به دوره رکود می‌رود. برای همین اغلب در بازه دوم فصل تابستان شاهد کاهش قیمت‌ها هستیم.
-
خرید باغ در فصل پاییز
زمانی که فصل پاییز شروع شده و مدارس و دانشگاه‌ها باز می‌شوند، حضور در باغ‌ها کمتر از قبل می‌شود. برای همین در این دوره میزان خرید و فروش باغ‌ها افت پیدا کرده و بازار به سمت رکود حرکت می‌کند. در این زمان قیمت خرید باغ هم کمتر از قبل شده و گزینههای کمتری برای فروش ارائه می‌شود. برای همین خریداران ممکن است باغ مورد نظر خود را به راحتی پیدا نکنند. با این حال اگر گزینه مناسبی در این زمان پیدا شود، خرید آن میتواند منجر به سود خوبی شود.
-
خرید باغ در فصل زمستان
فصل زمستان فصل سرما و برف است. برای همین در این فصل کمترین استفاده از باغ وجود دارد و کمتر کسی به سراغ خرید باغ می‌رود. با این حال اواخر فصل زمستان میتواند زمان خوبی برای خرید باغ باشد تا بتوان اوایل سال جدید را در یک محیط زیبا و متفاوت شروع کرد.
چند نکته مهم پیش از خرید باغ
- تعیین هدف خرید باغ: بهتر است در ابتدا هدف خود از خرید باغ را مشخص کنید تا بعدا دچار مشکل نشوید. خرید باغ میتواند به خاطر سرمایه‌گذاری، تفریح، اجاره دادن و موارد دیگر صورت بگیرد. با مشخص شدن هدف میتوانید بهترین باغ را خریداری کرده و از ایجاد برخی مشکلات جلوگیری نمایید.
- بررسی موارد حقوقی: برای خرید باغ حتما به نکات حقوقی خرید باغ توجه کنید و به سراغ باغ‌های مجوزدار بروید. در این زمان مواردی چون دیوارکشی باغ، کاهش متراژ باغ به خاطر عقب‌نشینی و غیره باید مورد توجه قرار بگیرد.
- بررسی سند باغ: پیش از انجام معامله باید از وجود سند و معتبر بودن آن مطمئن شد. با بررسی سند باغ و اطمینان از صحت آن میتوان یک معامله بدون ریسک و مشکل انجام داد.
- بررسی امکانات باغ: برای خرید باغ باید به مجوز کشاورزی، رسمی بودن سند یا قولنامه‌ای بودن، دسترسی به آب و غیره توجه نمایید. این موارد در میزان مبلغ پرداختی و ارزش واقعی باغ تاثیر دارند.
جمع بندی
بهترین فصل برای خرید باغ، فصل بهار و تابستان است. در این فصول درختان به خوبی سبز شده‌اند و میزان ثمردهی درختان و زیبایی باغ به خوبی مشخص می‌شود. البته این فصول معمولا با دوره رونق بازار همراه هستند و ممکن است برخی افراد نتوانند باغ با قیمت مناسب را خریداری کنند. خرید باغ در فصل زمستان مقرون به صرفه‌تر است و قیمت باغ کاهش بیشتری پیدا می‌کند. به طور کلی بهترین زمان خرید باغ، دوره گذار از رکود به رونق است. چرا که در این زمان هنوز قیمت‌ها رشد زیادی نکرده‌اند و میتوان باغ با قیمت مناسبی را خریداری کرد. جهت کسب اطلاعات بیشتر در این زمینه و خرید انواع باغ، زمین و ویلا در مناطقی چون کردان، میتوانید از طریق هولدینگ ویلا ژست اقدام نمایید.