برای خرید زمین به منظور سرمایه‌گذاری، باید به موارد و نکات زیادی توجه کرده تا بتوان سود خوبی از طریق آن کسب کرد. با توجه به نکات مهم در زمان خرید زمین میتوان از بروز بسیاری از مشکلات جلوگیری کرده و یک سرمایه‌گذاری امن و مطمئن برای آینده انجام داد. در این مطلب قصد داریم پیرامون نکات خرید زمین در روستا صحبت کنیم و با نحوه خرید زمین روستایی بیشتر آشنا شویم.
زمین روستایی و مزایای خرید آن
زمانی که صحبت از خرید زمین می‌شود، افراد زیادی به فکر خرید زمین در روستاهای دور و نزدیک می‌افتند. خرید زمین در روستاهای شمالی یا روستاهای نزدیک شهر تهران، مزایای زیادی برای خریداران دارد و یک سرمایه‌گذاری امن و مطمئن برای آنها محسوب می‌شود. یکی از مهمترین مزایای خرید زمین روستایی این است که درصد ارزش این زمین‌ها بالا است و خریداران میتوانند در طی چند سال به سود زیادی دست پیدا کنند. البته این به شرطی است که خرید زمین در منطقه مناسبی انجام شود و به دوره اقتصادی در زمان خرید توجه شود. با خرید زمین روستایی قیمت مناسب میتوان در انتظار رشد قیمت و افزایش ارزش آن در سال‌های خیلی نزدیک بود.
بررسی کاربری زمین پیش از خرید
کاربری زمین به نحوه استفاده انسان از زمین اشاره دارد. برخی زمین‌ها از کاربری کشاورزی و زراعی و برخی دیگر از کاربری مسکونی برخوردار هستند. نوع کاربری زمین چگونگی استفاده از آن را مشخص می‌کند. برای همین فردی که به دنبال خرید زمین در روستا است، باید در اولین گام به بررسی کاربری آن بپردازد. کاربری زمین روستایی و هر زمین دیگری از سوی شهرداری و سازمان‌های مربوطه مشخص شده و در سند آن ذکر می‌شود. برای همین اگر زمین روستایی از سند معتبر برخوردار باشد، میتوان به مشاهده سند آن پرداخته و از شرایط کاربری آن اطلاع پیدا کرد. از سوی دیگر امکان استعلام زمین روستایی وجود دارد و از این طریق میتوان نسبت به شرایط آن اطمینان حاصل کرد.
زمین‌های روستایی با کاربری کشاورزی و زراعی، برای کشت و زرع مناسب هستند. افرادی که به دنبال خرید زمین روستایی برای کشاورزی هستند، میتوانند به سراغ چنین زمین‌هایی بروند و در آن به کاشت و پرورش گیاهان و درختان مورد نظر خود بپردازند. لازم به اشاره است که اگر زمین روستایی از کاربری کشاورزی برخوردار باشد، امکان ساخت و ساز در آن وجود ندارد. ساخت و ساز ویلا در زمین کشاورزی جرم محسوب شده و علاوه بر تخریب ملک، فرد سازنده با جریمه سنگین مواجه می‌شود. برای همین اگر قصد دارید در زمین روستایی ویلا بسازید، باید از همان ابتدا به سراغ خرید زمین با کاربری مسکونی بروید.
چرا برخی زمین‌ها به صورت قولنامه‌ای خرید و فروش می‌شوند؟
افرادی که به سراغ خرید زمین در روستا می‌روند، با زمین‌های قولنامه‌ای زیادی روبرو می‌شوند. قولنامه‌ای بودن زمین ممکن است شک و شبهه زیادی را در افراد ایجاد نماید. در این رابطه باید اشاره کنیم که گرفتن سند برای زمین یا انتقال مالکیت آنها، پروسه‌ای نسبتا طولانی است. برای همین بسیاری از روستاییان برای افزایش در سرعت خرید و فروش زمین‌های خود، از قولنامه استفاده می‌کنند. با اینکه ارزش قولنامه با سند رسمی و اصلی برابری نمی‌کند، اما قولنامه‌ای بودن زمین به معنای بی‌ارزش بودن آن نمی‌باشد. در واقع قولنامه یک سند موقت است که میتوان پس از خرید زمین روستایی برای دریافت سند رسمی آن اقدام کرد. با این حال اگر نسبت به این موضوع تردید دارید، بهتر است تحقیقات زیادی در این زمینه انجام دهید و زمین را از افراد مطمئن خریداری نمایید.
نحوه خرید زمین قولنامه‌ای در روستا
برای خرید زمین قولنامه‌ای باید همچون زمین‌های سنددار یک سری مراحل را طی نمایید. مهمترین اقدامات برای خرید زمین روستایی قولنامه‌ای عبارتند از:
- در مرحله اول به سراغ یک مشاوره املاک معتبر بروید. همچنین میتوانید از افراد مطمئن و معتمد در روستا برای این کار کمک بگیرید.
- ویژگی‌های زمین مورد نظر خود و همچنین بودجه خود را با مشاوره املاک یا افراد معتمد در میان بگذارید.
- این افراد بر اساس نیازها و همچنین بودجه شما، بهترین زمین‌ها را به شما معرفی خواهند کرد.
- پس از آن باید به سراغ بازدید از زمین روستایی رفته و آن را از جوانب مختلفی بررسی نمایید. در صورتی که زمین با شرایط مورد نظر شما مشابه باشد، میتوانید برای خرید آن اقدام نمایید.
- در مرحله آخر قولنامه توسط مشاور املاک نوشته شده و پس از امضای آن زمین به نام شما می‌گردد.
مهمترین نکات برای خرید زمین روستایی
برای خرید زمین در روستا باید به چند نکته توجه داشته باشید که در اینجا به مهمترین آنها اشاره می‌نماییم.
-
بررسی کاربری زمین
همانطور که در بخش‌های قبلی اشاره کردیم، تعیین کاربری زمین از موارد مهمی است که باید پیش از خرید زمین به آن توجه شود. با خرید زمین روستایی با کاربری مناسب میتوان از آن به خوبی استفاده کرده و درگیر پروسه تغییر کاربری زمین نشد. حتی برخی از زمین‌ها قابلیت تغییر کاربری ندارند یا نمیتوان به راحتی برای این کار اقدام کرد.
-
احراز هویت انتقال دهنده زمین
یکی از نکات حقوقی مهم برای خرید زمین روستایی، احراز هویت انتقال دهنده زمین است. انتقال دهنده مالکیت زمین روستایی باید مالک قانونی آن باشد. وکیل مالک قانونی زمین هم میتواند مالکیت زمین را به خریدار منتقل نماید. برای همین یکی از موارد مهم خرید زمین در روستا، احراز هویت انتقال دهنده و اطمینان از مالکیت او نسبت به زمین است. برای این کار باید مدارک شناسایی مالک را با اسناد زمین روستایی مورد تطبیق قرار داده و نسبت به مالکیت او اطمینان پیدا کرد. همچنین خریدار میتواند از اداره ثبت اسناد استعلام بگیرد و هویت انتقال دهنده را احراز نماید.
-
بررسی سند زمین روستایی
از دیگر نکات خرید زمین در روستا باید به بررسی سند زمین اشاره کرد. سند باید از اعتبار برخوردار باشد و کلیه موارد مربوط به زمین همچون نوع کاربری در آن ذکر شده باشد. همچنین مشخصات واقعی زمین باید با اطلاعات درج شده در آن مطابقت داشته باشد. سندهای زمین روستایی میتوانند به صورت بنچاقی، منگوله‌دار و یا تک برگ باشند.
-
تنظیم رسمی مبایعه نامه
مبایعه نامه یک قرارداد مکتوب است که میان خریدار و انتقال دهنده زمین روستایی تنظیم می‌شود. این قراردادها میتوانند به صورت عادی یا رسمی تنظیم شوند. مبایعه نامه عادی توسط خریدار و انتقال دهنده تنظیم و امضا می‌شود. در برخی مواقع هم در بنگاه و مشاوره املاک به تنظیم و امضای آن پرداخته می‌شود. اما مبایعه نامه‌های رسمی در دفاتر اسناد رسمی تنظیم می‌شوند و مسئول دفتر رسمی نیز آن را امضا می‌نماید. البته هر دوی این مبایعه نامه‌ها برای نقل و انتقال زمین مناسب هستند و تنظیم آن به صورت رسمی الزامی نمی‌باشد. تنها باید توجه شود که مبایعه نامه در صورتی از اعتبار قانونی برخوردار است که هم خریدار و هم انتقال دهنده زمین آن را امضا نمایند. پس به این نکته باید توجه شود.
-
توجه به موقعیت مکانی زمین و متراژ آن
به جز موارد حقوقی اشاره شده، نکات دیگری هم وجود دارد که در زمان خرید زمین در روستا باید به آنها توجه شود. یکی از این موارد هم مربوط به موقعیت مکانی زمین است. زمین باید در بخش مناسبی از روستا قرار داشته باشد و خیلی پرت یا دور افتاده نباشد. خصوصا اگر زمین از کاربری مسکونی برخوردار بوده و قرار به ساخت و ساز ویلا و خانه در آن است، این موضوع اهمیت بیشتری پیدا می‌کند. از سوی دیگر باید به متراژ زمین نیز توجه کرده و مواردی چون دو بر یا سه بر بودن زمین، جهت قرارگیری زمین و میزان قناسی زمین را مورد بررسی قرار داد.
جمع بندی
اگر قصد خرید زمین در روستا دارید، حتما به موارد اشاره شده در متن توجه کنید تا بتوانید یک زمین با شرایط خوب خریداری نمایید. از مهمترین نکات حقوقی برای خرید زمین در روستا میتوان به بررسی کاربری زمین، احراز هویت انتقال دهنده زمین، بررسی سند زمین و تنظیم مبایعه نامه اشاره کرد. در صورت نیاز به کسب اطلاعات بیشتر میتوانید با کارشناسان هولدینگ ویلا ژست در تماس باشید و اطلاعات بیشتری در این زمینه بدست آورید.