یکی از مواردی که در زمین خرید ملک باید به آن توجه زیادی شود، نوع سند و وضعیت آن است. اسناد ملکی دارای انواع مختلفی هستند و شامل مواردی همچون سند رسمی، سند مشاع، سند تک برگ، سند منگوله‌دار و غیره می‌باشند. سندهای رسمی، مشاع و شش دانگ از رایج‌ترین اسناد ملکی موجود در کردان هستند. در ادامه مطلب به بررسی وضعیت اسناد ملکی برای خرید ویلا در کردان می‌پردازیم و با برخی از آنها آشنا می‌شویم.
اهمیت توجه به وضعیت سند برای خرید ویلا در کردان
در خصوص تعریف سند ملک میتوان به ماده 1284 قانون مدنی رجوع کرد. طبق این ماده سند ملک عبارت است از هر نوشته‌ای که در مقام دعوی یا دفاع قابل استناد باشد. اسنادی که در اداره ثبت اسناد و املاک یا دفاتر اسناد رسمی تنظیم شده باشند، به عنوان سند رسمی شناخته می‌شوند. حال توجه به وضعیت سند برای خرید ویلا در کردان یا هر منطقه دیگری از اهمیت زیادی برخوردار است. بررسی وضعیت سند و اطمینان از صحت آن باعث می‌شود تا از مشکلاتی همچون کلاهبرداری جلوگیری شود و خریدار سرمایه‌گذاری امن و مطمئنی را انجام دهد.
رایج‌ترین اسناد ملکی موجود در کردان
سند رسمی
همانطور که در بخش قبلی اشاره کردیم، سند رسمی به سندی گفته می‌شود که در اداره ثبت اسناد و املاک یا دفاتر اسناد رسمی و یا نزد سایر ماموران رسمی در حدود صلاحیت آنها تنظیم شده باشد. سندهایی هم که جزو اسناد رسمی نباشند، اسناد عادی محسوب می‌شوند. منظور از ماموران رسمی اشخاصی هستند که ماموریت آنها در قانون پیش‌بینی شده است.
سند شش دانگ
سند شش دانگ که از اسناد رسمی محسوب می‌شود، سندی است که به طور کامل به یک شخص تعلق دارد. این اسناد جزو معتبرترین اسناد در میان اسناد ملکی هستند. منظور از شش دانگ هم شش جهت شمال، جنوب، شرق، غرب، بالا و پایین است. در سند شش دانگ ذکر می‌شود که تمام شش دانگ زمین یا ویلا متعلق به فروشنده است و با انتقال به خریدار، او صاحب تمام ملک می‌شود.
سند ملکی مشاع
مشاع به معنای شریک بودن است. اسنادی که دارای سند ملکی مشاع هستند، دارای دو یا چند مالک می‌باشند. این یعنی اسناد مشاع برخلاف اسناد شش دانگ که تماما به یک شخص تعلق دارد، بین چند شریک مشترک است. همین موضوع باعث شده تا فرآیند خرید و فروش املاک مشاع کمی پیچیده‌تر از اسناد غیر مشاع باشد. برای همین اگر قصد خرید ویلا در کردان با سند مشاع را دارید، بهتر است پیش از هر کاری تحقیقات جامعی در این خصوص انجام دهید.
سند ورثه‌ای
از دیگر اسناد موجود در کشور میتوان به سند ورثه‌ای اشاره کرد. زمانی که صاحب ملک فوت می‌کند، مال او به وراث می‌رسد. وراث هم میتوانند با ارائه مدارک به اداره ثبت مربوطه، به میزان سهم‌الارث خود درخواست صدور سند مالکیت نمایند. خرید خانه یا ویلا با سند ورثه‌ای هم نیازمند توجه و دقت زیادی است.
سند وکالتی
سند وکالتی به سندی گفته می‌شود که به نام شخص یا اشخاص دیگری به عنوان وکیل فروشنده اصلی تنظیم شده است. گاهی اوقات مالک به دلایلی همچون بیماری به یک یا چند نفر وکالت می‌دهد. در این شرایط وکالت باید به طور رسمی و محضری ثبت شود تا از اعتبار لازم برخوردار گردد.
اطلاع از وضعیت اسناد ملکی در کردان از طریق استعلام‌گیری سند
استعلام سند به فرآیندی گفته می‌شود که در جهت اطلاع از وضعیت ملک انجام می‌شود. استعلام‌گیری تنها از طریق مالک و صاحب سند با در اختیار داشتن کد ملی و به صورت حضوری امکانپذیر است. با این حال امکان استعلام برخی اطلاعات همچون استعلام آخرین وضعیت سند به صورت آنلاین نیز وجود دارد. استعلام سند ملکی برای خرید ویلا در کردان معمولا به سه دلیل مهم انجام می‌شود:
یکی از مهمترین دلایل استعلام سند، جلوگیری از کلاهبرداری و ضرر و زیان‌های مالی است. گاهی اوقات افراد اقدام به فروش ویلای شخص دیگری می‌کنند؛ بدون اینکه صاحب اصلی ویلا از این موضوع مطلع باشد. در این شرایط اگر به استعلام سند ویلا پرداخته شود، میتوان از صاحب اصلی ویلا مطمئن شده و با خیال راحت‌تری برای خرید ویلا در کردان اقدام کرد.
مورد دوم این است که پیش از خرید ویلا باید از شخصی یا وقفی بودن ویلا اطمینان حاصل کرد. در صورتی که ویلای مورد نظر از نوع وقفی باشد، پروسه خرید و فروش آن با ویلاهای شخصی متفاوت می‌شود.
آخرین دلیل استعلام سند ملک، اطلاع از وضعیت سند است. گاهی اوقات سند ملک به دلیل اخذ وام در اختیار بانک قرار می‌گیرد. در صورتی که به این موضوع توجهی نشود، در آینده مشکلاتی برای خریدار ایجاد می‌گردد.
نحوه استعلام سند برای خرید ویلا در کردان
استعلام سند تنها توسط صاحب اصلی مالک و به صورت حضوری امکانپذیر است. صاحب سند باید به یکی از دفاتر اسناد رسمی مراجعه کرده و درخواستی مبنی بر استعلام سند ویلا ثبت نماید. پس از آن استعلام‌هایی از سازمان‌هایی همچون شهرداری، دارایی، اداره بیمه و غیره گرفته شده و به فرد ارائه می‌گردد. با توجه به استعلام‌های ارائه شده میتوان نسبت به وضعیت سند و اعتبار آن اطلاع پیدا کرد. این کار باعث می‌شود تا خریدار از مشکل‌دار بود یا نبودن ملک مطلع شده و به وضعیت سند و همچنین فروشنده واقعی آن پی ببرد.
یکی دیگر از راه‌های استعلام سند ملک، اقدام از طریق سامانه ثبت اسناد و املاک کشور است. برای استعلام وضعیت سند به صورت اینترنتی نیاز به ارائه کد ملی مالک و مشخصات فردی او است. پس از وارد کردن اطلاعات مالک در سامانه، یک کد رهگیری به او داده می‌شود که از طریق آن میتوان برای استعلام وضعیت سند اقدام کرد.
جمع بندی
در این مطلب در خصوص نحوه اطلاع از وضعیت اسناد ملکی برای خرید ویلا در کردان صحبت کردیم و با رایج‌ترین اسناد ملکی آشنا شدیم. همچنین به دلایل استعلام وضعیت سند ملکی و نحوه انجام این کار پی بردیم. با توجه به موارد اشاره شده در متن میتوانید ویلای مورد نظر خود را با خیال آسوده‌تری خریداری کرده و از بروز هرگونه مشکل و کلاهبرداری جلوگیری نمایید. جهت خرید ویلا در کردان هم میتوانید از طریق هولدینگ ویلا ژست اقدام نمایید.