یکی از بهترین گزینه‌های موجود برای سرمایه‌گذاری، خرید زمین است. خرید زمین در اکثر مواقع با کسب سود همراه است و در دراز مدت میتواند سود خوبی را عاید خریدار نماید. البته در صورتی که در زمان خرید زمین به نکات مهمی توجه شود. در این مطلب قصد داریم در خصوص اقدامات مهم برای خرید و فروش زمین صحبت کنیم و با چند نکته مهم در این رابطه آشنا شویم.
چگونه بهترین زمین را خریداری کنیم؟
معمولا خرید زمین بنا به دو هدف صورت می‌گیرد؛ برخی افراد خرید زمین را برای ساخت و سکونت و برخی دیگر برای سرمایه‌گذاری و کسب سود در آینده انجام می‌دهند. حال خریداران تنها در صورتی میتوانند به اهداف خود از خرید زمین برسند که در زمان خرید به موارد زیادی توجه نمایند. در واقع اگر به نکات حقوقی خرید زمین توجهی نشود، نه تنها احتمال کسب سود در آینده کاهش پیدا می‌کند، بلکه ممکن است خریدار با ضرر و زیان‌های مالی زیادی مواجه شود. بنابراین جهت خرید بهترین زمین حتما در ابتدا تحقیقات لازم را انجام دهید و به هیچ وجه عجله نکنید. هر چقدر دقت و حوصله بیشتری به خرج دهید و با افراد متخصص مشورت کنید، نتیجه بهتری از خرید زمین می‌گیرید.
برای خرید بهترین زمین به نکات زیادی باید توجه شود. اطلاعات کافی از منطقه، موقعیت زمین، کاربری زمین، موانع قانونی زمین، کسب اطلاع از شورای محل در خصوص وضعیت زمین و غیره از آداب خرید زمین است. این موارد تنها اقدامات اولیه در خصوص خرید زمین بوده و پس از آن نوبت به مذاکره با فروشنده زمین و رسیدن به توافق و نقطه مشترک می‌رسد. در مرحله آخر هم باید به نوشتن قرارداد یا تنظیم مبایعه نامه پرداخته و سپس برای انتقال سند اقدام کرد.
اقدامات مهم در زمان خرید و فروش زمین
بررسی مدارک شناسایی طرف معامله
به عنوان اولین اقدام در زمان خرید یا فروش زمین باید به بررسی مدارک شناسایی طرف معامله اشاره کرد. در صورتی که قصد خرید یا فروش زمین خاصی را دارید، باید پیش از ورود به مرحله نهایی و بستن قرارداد، مدارک و اسناد طرف مقابل را بررسی کنید و با اسناد زمین مطابقت دهید. چرا که این روزها شاهد کلاهبرداری‌های زیادی در این زمینه هستیم. برای اطمینان از این موضوع میتوانید به سراغ استعلام زمین بروید و از شرایط آن مطلع شوید. از استعلام‌های لازم برای خرید زمین باید به استعلام ورشکستگی یا ممنوع المعامله بودن فروشنده یا خریدار اشاره کرد.
تنظیم قولنامه جهت خرید یا فروش زمین
تنظیم قولنامه در معاملات اموال منقول و غیر منقول از اهمیت زیادی برخوردار است. دلیل آن هم این است که معمولا معاملات زمین طی فرآیندهای طولانی مدت انجام می‌شود. برای همین اغلب در ابتدای کار یک قولنامه تنظیم می‌شود تا طرفین معامله در زمان مناسبی به دفتر اسناد رسمی مراجعه کرده و سند رسمی را به خریدار واگذار نمایند. نحوه نگارش قولنامه هم اهمیت زیادی دارد و باید توسط یک فرد با دانش حقوقی بالا نگارش شود. از جمله مواردی که در قولنامه باید درج شود باید به موضوع مورد معامله، مبلغ فروش یا خرید زمین و نحوه پرداخت آن، مشخصات زمین و مشخصات طرفین معامله اشاره کرد.
بررسی وضعیت زمین
از دیگر اقدامات مهم برای خرید و فروش زمین باید به بررسی وضعیت زمین اشاره کرد. برای مثال برخی از زمین‌ها جزو منابع طبیعی هستند و برخی دیگر ممکن است از نوع مصادره‌ای، اوقافی و یا ورثه‌ای باشند. در صورتی که به این موارد توجهی نشود، خریدار در آینده با ضرر و زیان‌های مالی و غیر مالی زیادی مواجه می‌شود. از این رو توجه به شرایط خاص زمین مهم بوده و باید مورد توجه قرار بگیرد. با در اختیار داشتن کد رهگیری مخصوص سند زمین میتوان از آخرین وضعیت آن اطلاع پیدا کرد.
استعلامات لازم برای خرید زمین
همانطور که در بخش قبلی اشاره کردیم استعلام زمین پیش از خرید از اهمیت زیادی برخوردار است. در خصوص استعلامات لازم پیش از خرید زمین باید به اطمینان پیدا کردن از هویت فروشنده و مطابقت اطلاعات او با مشخصات درج شده در سند زمین اشاره کرد. برای همین در زمان خرید باید مدارک شناسایی صاحب زمین همچون شناسنامه و کارت ملی را چک کرد. همچنین باید آدرس و مشخصات زمین که در سند قید شده است را با موقعیت واقعی به طور دقیق مقایسه کرد.
برخی از زمین‌ها در محدوده طرح تفصیلی قرار دارند که در اصطلاح گفته می‌شود زمین درون طرح قرار دارد. پیش از خرید زمین باید از طرح تفصیلی شهر مربوطه اطلاعاتی پیدا کرده و در رابطه با مشمول طرح نبودن زمین اطمینان پیدا کرد. از استعلامات دیگری که در زمان خرید زمین مهم است باید به استعلام جهاد کشاورزی (در صورتی که زمین در باغ زراعی باشد) و استعلام دارایی و شهرداری و در بافت شهری بودن زمین اشاره کرد.
مدارک لازم برای خرید و فروش زمین
برای خرید و فروش زمین به مدارک متعددی نیاز است. پیش از خرید زمین باید به بررسی این مدارک پرداخته تا پس از عقد قرارداد دچار مشکل و ضرر و زیان نشد. یکی از مدارک لازم برای خرید زمین، سند زمین است. وجود سند خیال خریدار را از بابت وضعیت زمین و همچنین فروشنده زمین آسوده می‌کند. البته باید سند زمین را استعلام گرفته و نسبت به صحت آن مطمئن شد. در صورتی که نسبت به سند شک و شبهه‌ای داشتید، بهتر است احتیاط زیادی کنید. هر چقدر تمام موارد برایتان شفاف‌تر شود، سرمایه‌گذاری بهتر و بی‌دردسری را تجربه خواهید کرد. در زمان خرید زمین حتما نسبت به وضعیت فروشنده تحقیق نمایید و از ممنوع المعامله نبودن او مطمئن شوید. افراد ورشکسته یا ممنوع المعامله از نظر قانون حق معامله ندارند و باید از معامله کردن با آنها پرهیز شود.
نکات مهم در خرید زمین قولنامه‌ای
زمین‌هایی که دارای سند رسمی نیستند، معمولا به صورت قولنامه‌ای خرید و فروش می‌شوند. جهت اطلاع از اینکه زمین سند دارد یا خیر، میتوانید از طریق سازمان شهرداری اقدام کنید و از این طریق استعلام بگیرید. بسیاری از افراد برای خرید زمین بدون سند به سراغ نوشتن قولنامه می‌روند و به این صورت به خرید و فروش زمین می‌پردازند. برای خرید و فروش زمین قولنامه‌ای حتما به سراغ مشاوره املاک‌های معتبر بروید و به مجوز آنها توجه داشته باشید. همچنین به عاقل و بالغ بودن طرف معامله توجه کنید تا در آینده دچار مشکل نشوید. در صورتی هم که زمین دارای کد رهگیری است، حتما وضعیت آن را استعلام کنید تا نسبت به عدم فروش زمین به شخص دیگر مطمئن شوید.
نکات پایانی برای خرید و فروش زمین
به جز موارد اشاره شده در بخش‌های قبلی، به نکات زیر توجه داشته باشید تا خرید یا فروش زمین را به بهترین شکل ممکن انجام دهید:
بررسی امکان دریافت جواز ساخت
برخی از زمین‌ها از جواز ساخت برخوردار هستند. به طوری که خریدار میتواند پس از خرید زمین به ساخت و ساز در آن بپردازد. البته اگر مساحت زمین از مقدار معینی کمتر باشد، جواز ساخت به طور قانونی برای آن صادر نشده و خریدار باید اقداماتی را جهت ساخت ملک انجام دهد.
توجه به نرخ رشد ملک در منطقه
خریدار با توجه به استعلامات انجام شده و بررسی موقعیت زمین میتواند آینده آن را تصور نماید. حال از آنجایی که برخی افراد نسبت به موقعیت مکانی زمین و شرایط رشد آن مطمئن نیستند، بهتر است حتما به سراغ بهترین و معتبرترین مشاوران املاک منطقه بروند و در این خصوص از آنها مشاوره و راهنمایی دریافت نمایند.
هدف از خرید زمین
یکی از مهم‌ترین نکات در زمان خرید زمین، مشخص کردن هدف خرید زمین است. در صورتی که خریدار قصد خرید زمین باغی دارد، باید به بررسی وضعیت خاک و آب منطقه بپردازد. همچنین توجه به عمق لایه‌های آبده مهم است. برای اطلاع از این موارد هم میتوان به سراغ افراد محلی و یا مشاوران املاک معتبر رفت.
جمع بندی
در این مطلب در رابطه با اقدامات مهم برای خرید و فروش زمین صحبت کردیم. همچنین به چندین نکته مهم پیش از خرید یا فروش زمین اشاره کردیم. جهت خرید زمین در مناطقی همچون کردان و کوهسار کرج میتوانید با تیم هولدینگ ویلا ژست در ارتباط باشید.