اسناد ملکی عناوین و نام‌های مختلفی را به خود اختصاص می‌دهند. هنگام معامله املاک مخصوص در کردان حتما یکی از این عناوین را خواهید شنید. از آنجایی که که ممکن است با کاربرد و ارزش این اسناد آشنایی نداشته باشید شاید نتوانید صحت سند ملک خریداری شده اعتبارسنجی کنید برای خرید ویلا با انواع سند ویلا در کردان روبه‌رو خواهید شد که بهتر است قبل از خرید از انواع آن مطلع شوید.
انواع سند ملکی
انواع سند ملکی شامل موارد زیر می‌شود:
- سند رسمی
- سند مشاع
- سند شش دانگ
- سند مفروز
- سند منگوله دار
- سند تک برگ
- سند اعیان
- سند عرصه
- سند وقفی
- سند ورثه‌ای
- سند المثنی
- سند معارض
- سند شورایی
- سند وکالتی
- سند بنچاق
- سند رهنی
با توجه به متفاوت بودن سندها حتما به نحوه استعلام گیری سند ویلا در کردان آشنا شوید.
سند رسمی
قابل استناد بودن هر نوشته‌ای که در مقام دعوی یا دفاع باشد، شامل سند رسمی است. کلمه سند در اصل نوشته‌ای است که وام یا طلب کسی را مشخص کرده یا یک مطلب مهم را به اثبات برساند. در ماده ۱۲۸۷ قانون مدنی تعریف دقیق اسناد رسمی ذکر شده است. اسنادی که در اداره ثبت اسناد و املاک و یا دفاتر اسناد رسمی یا در نزد سایر مامورین رسمی، با توجه به صلاحیت آن‌ها و با در نظر گرفتن مقررات قانونی تنظیم شده باشند.
سند بنچاق
توسط متعهدین و بزرگان دو طرف معامله بند‌هایی را می‌نویسند و سپس مهر و امضا می‌کنند که بنچاق نام دارد. پس از تصویب شدن قانون ثبت، دیگر نمی‌توانید این سند را با توجه به ریش سفیدان و یا متعهدین پر نمایید و می‌بایست برای انجام این کار حتماً به دفتر خانه مراجعه نمایید. این سند بدون وجود مهر و امضای سردفتر اعتبار قانونی نخواهد داشت.
سند مشاع
یکی از مهم‌ترین انواع سند ویلا مشاع است که تعریف ساده‌ای که می‌توان برای خرید ویلا در کردان با سند مشاع داشت به این صورت است: سندی که جهت شراکت کاربرد دارد. وقتی یک ویلا و یا ساختمانی به شکل شریکی خریداری می‌گردد از سند مشاع استفاده می‌شود. این نوع سندها حاکی از آن است که ملک برای یک نفر نیست. درواقع چندین نفر در خرید ملک شریک هستند. ضمن اینکه در سند مشاع چیزی از مقدار سهم هر شریک نوشته نشده ولی در دفاتر اسناد این موضوع کاملاً درج می‌شود. خرید و فروش ملک مشاع کمی پیچیده‌تر است.
سند قولنامه ای
همان طور که از نام سند قولنامه‌ای پیداست شندی است که خریدار و فروشنده به هم قول‌ها و یا تعهداتی داده‌اند و جهت انجام این تعهدات زمانی تعیین می‌نمایند که طی این زمان باید به تعهدات خود پایبند باشند. ضمنا این سند قولنامه‌ای از نظر قانونی و دولتی هیچ اعتباری نداشته ولی بعد از اینکه ویلایی را قول نامه نمودید، می‌توانید برای تهیه سند تک برگ اقدام نمایید تا کارتان قانونی باشد.
سند ملکی شش دانگ
اختصاص داشتن یک سند به صورت کامل و قانونی به یک نفر، سند شش دانگ نام دارد. در میان اسناد ملکی، این نوع سند بیشترین اعتبار را به خود اختصاص می‌دهد. از آنجایی به این سند شش دانگ می‌گویند که معنی شش جهت دارد و در یک مکان چهار جهت اصلی و دو جهت بالا و پایین را شامل می‌شود. منظور از کلمه‌های بالا و پایین، فضا‌های بالا و زیرزمین بوده که نشان از مالکیت تام صاحب سند نسبت به ملک مربوط دارد. در مورد سند ملکی شش دانگ مشکلات حقوقی بسیار کم خواهد بود.
سند ملکی تک برگ
خرید ویلا در کردان با سند معتبر تک برگ اطمینان بیشتری به شما خواهد داد. سندهای قدیمی املاک اغلب به شکل دفترچه‌ای بودند و یا شامل چند برگ بودند. نوع جدیدتر و یا به تعبیری سند امروزی را سند تک برگ می‌گویند که از سوی مراجع رسمی در نظام اسناد کشور مورد طراحی و تأیید قرار دارد. برخلاف نوع قدیمی آن این نوع سند رسمی با دست تهیه نمی‌شود و در واقع با وسایل کامپیوتری با رعایت نهایت ایمنی به دست مالک می‌رسد. هر سند تک برگی برای یک مالک صادر می‌گردد و در صورتی که صاحب ملک خانه خود را به شخص دیگری بفروشد، سند جدیدی برای شخص خریدار تهیه و ارسال می‌شود.
سند هیئت های هفت نفره
بعد از انقلاب اربابان و مالکان زمین از کشور خارج شدند و در بسیاری مناطق این زمین‌ها را بین ساکنین تقسیم نمودند. این تقسیم‌بندی توسط هیئتی ۷ نفره از معتمدین افراد شناخته شده هر منطقه صورت گرفت.
آیا سندهای اصلاحات اراضی معتبر هستند؟
اسناد اصلاحات اراضی تماماً معتبر بوده و با استفاده از این نوع اسناد می‌توان به راحتی سندهای تک برگ محضری برای ملک مورد نظر گرفت.
مزایای خرید ویلا در کردان چیست؟
- کردان دارای آب و هوای فوق‌العاده عالی است.
- اکثر ویلا‌ها در کردان از سند برخوردار هستند.
- به تهران نزدیک است.
- ارزش ملکی خوبی دارد و برای سرمایه‌گذاری مناسب است .
- در صورت خرید زمین در کردان با رشد قیمتی بالا رو به رو می‌شوید .
- دارای تنوع بسیار بالای ویلا در کردان هم از نظر قیمت و هم از جهت منطقه و امکانات مناسب‌ترین منطقه خرید ویلا در اطراف تهران
سخن پایانی
برای خرید ویلا در کردان می‌بایست ابتدا با انوع سندها آشنایی داشته باشید تا معامله ملک مورد نظر بدون مشکل باشد. سند ملکی همچون شناسنامه‌ای است که یک انسان برای به همراه داشتن اطلاعات مربوط به خودش آن را همیشه به همراه دارد. با توجه به انواع سند ویلا در کردان، درصورتی که با آن‌ها آشنایی نداشته باشید ممکن است در خرید زمین با مشکل روبه‌رو شود.
قبل از خرید ویلا در کردان حتما از ویلاژست دیدن کنید. هلدینگ ویلاژست افتخار دارد که با بیش از دو دهه تجربه در زمینه‌های معماری، اجرا، بازرگانی و املاک به مشتریان عزیز خدمات متنوع و سریع ارائه دهد.